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El 7 de octubre de 2026 el BOE publicó el Real Decreto-ley 28/2026, de medidas para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Es el cambio más importante en la duración de los alquileres desde 2019: introduce la renovación automática del contrato de alquiler por ciclos de 5 o 7 años, amplía el preaviso del propietario a 6 meses y fija una indemnización para el inquilino cuando el propietario decide no renovar.

El 7 de octubre de 2026 el BOE publicó el Real Decreto-ley 29/2026, de medidas para la protección de la función social de la vivienda. Es el nuevo decreto de vivienda que más afecta al día a día del alquiler: prórroga extraordinaria de hasta 2 años, tope del 2 % a la subida de la renta, cambios en honorarios y gastos, nuevas reglas para el alquiler de temporada y un documento de salida obligatorio.

Una de las dudas más frecuentes al firmar un contrato de arrendamiento es quién paga el IBI del alquiler, ya que no siempre queda claro si este impuesto corresponde al propietario o al inquilino. Esta cuestión es clave porque puede afectar al coste real del alquiler y generar conflictos si no se deja bien definido desde el inicio. Por eso, antes de alquilar una vivienda, es fundamental entender cómo funciona el IBI, qué dice la normativa y en qué casos puede repercutirse al arrendatario.

En Finaer sabemos que muchas de las dudas entre propietarios e inquilinos surgen precisamente por temas como este. Por eso, trabajamos para que el proceso de alquiler sea más claro, transparente y seguro para ambas partes, ayudando a evitar malentendidos sobre pagos, responsabilidades y condiciones del contrato desde el primer momento.

Una de las dudas más habituales cuando una persona se muda a una vivienda de alquiler es ¿es obligatorio empadronarse si estás de alquiler?. Aunque puede parecer un trámite secundario, lo cierto es que el empadronamiento tiene implicaciones importantes a nivel administrativo, fiscal y en el acceso a determinados servicios.

Muchas personas cambian de vivienda y no tienen claro si deben actualizar su padrón, si esto es obligatorio o si puede generar algún problema no hacerlo. Esta falta de información puede llevar a errores o a situaciones incómodas cuando se necesita acreditar el domicilio o realizar ciertos trámites.

Entender si es obligatorio empadronarse, cuándo conviene hacerlo y qué puede ocurrir si no se realiza este trámite es clave para evitar problemas en el futuro. Por eso, en este artículo te explicamos de forma clara todo lo que necesitas saber para tomar una decisión informada y gestionar correctamente tu situación.

Encontrar las mejores zonas para vivir a las afueras de Madrid depende de muchos factores, desde el presupuesto hasta el estilo de vida o las necesidades familiares. Mientras algunas personas buscan urbanizaciones tranquilas y exclusivas cerca de la capital, otras priorizan municipios más asequibles con buenas conexiones, servicios y una mayor calidad de vida. Actualmente, existen opciones para todo tipo de perfiles, desde zonas premium como Pozuelo o La Moraleja hasta localidades más accesibles como Pinto, Getafe o Fuenlabrada.

A lo largo de este artículo repasamos algunos de los mejores pueblos, barrios y zonas residenciales situadas alrededor de Madrid, analizando qué ofrece cada una de ellas según aspectos como tranquilidad, precio de la vivienda, ambiente familiar, servicios o cercanía al centro. Así, podrás tener una visión más clara sobre dónde vivir a las afueras de Madrid según tus prioridades y estilo de vida.

Conocer los derechos de los inquilinos no solo sirve para evitar conflictos, sino también para equilibrar la relación contractual desde el primer momento. En España, el alquiler de vivienda habitual está regulado principalmente por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), complementada por el Código Civil y por normativa adicional en materia de vivienda y protección del consumidor.

Cuando se firma un contrato de arrendamiento, no solo se pacta una renta y una duración. También se activan una serie de derechos y obligaciones que afectan tanto al propietario como al arrendatario. Entender cuáles son los derechos de los inquilinos, qué límites tiene el arrendador y qué mecanismos existen si no se respetan, es fundamental para alquilar con seguridad.

Cómo encontrar piso de alquiler es una de las dudas más habituales entre quienes inician la búsqueda de vivienda, especialmente en zonas donde la demanda es alta y los requisitos de acceso son cada vez más exigentes. Para que el proceso sea más sencillo, conviene seguir una estrategia clara desde el principio, valorando aspectos como el presupuesto, la ubicación, el tipo de vivienda o la documentación necesaria para presentar una candidatura sólida.

Además de encontrar un piso que se ajuste a tus necesidades, también es importante prepararte bien para competir con otros inquilinos y tomar decisiones con más seguridad. A continuación, repasamos 10 pasos clave que te ayudarán a organizar la búsqueda, evitar errores frecuentes y aumentar tus posibilidades de alquilar una vivienda que realmente encaje contigo.

Una de las dudas más frecuentes antes de alquilar una vivienda es saber cuál es la nómina mínima para alquilar un piso y si realmente se cumplen los requisitos que suelen pedir propietarios e inmobiliarias. Aunque no existe una cantidad exacta fijada por ley, lo habitual es que el alquiler no supere entre el 30% y el 40% de los ingresos mensuales. A partir de ahí, también influyen otros factores como la estabilidad laboral, el tipo de contrato, los ahorros y la forma en la que puedes demostrar tu solvencia económica.

Saber quién paga la comunidad en un alquiler es una de las dudas más habituales tanto para propietarios como para inquilinos. Aunque normalmente este gasto corresponde al propietario, la Ley de Arrendamientos Urbanos permite que el inquilino asuma ciertos gastos de comunidad si así aparece reflejado en el contrato.

Además, no todos los costes relacionados con la comunidad son iguales. Mientras que los gastos ordinarios pueden repercutirse al arrendatario, las derramas y obras extraordinarias suelen recaer sobre el propietario. Esta diferencia es clave para evitar conflictos y entender qué gastos debe pagar cada parte.