En un lloguer qui paga la comunitat i quines despeses corresponen a cada part
Saber qui paga la comunitat en un lloguer és un dels dubtes més habituals tant per a propietaris com per a inquilins. Encara que normalment aquesta despesa correspon al propietari, la Llei d'Arrendaments Urbans permet que l'inquilí assumeixi certes despeses de comunitat si així apareix reflectit en el contracte.
A més, no tots els costos relacionats amb la comunitat són iguals. Mentre que les despeses ordinàries es poden repercutir a l'arrendatari, les derrames i obres extraordinàries solen recaure sobre el propietari. Aquesta diferència és clau per evitar conflictes i entendre quines despeses ha de pagar cada part.
Què són les despeses de comunitat en un lloguer
Les despeses de comunitat són aquells costos relacionats amb el manteniment i funcionament de les zones comunes d'un edifici o urbanització, com la neteja, l'ascensor, la il·luminació o la piscina. Aquestes despeses són gestionades per la comunitat de veïns i solen abonar-se de forma mensual o trimestral.
Des de Finaer, sabem que un dels dubtes més freqüents en llogar un habitatge és entendre quines despeses pot assumir l'inquilí i quines corresponen al propietari. Per això, és important revisar bé el contracte i diferenciar entre despeses ordinàries i extraordinàries abans de signar un lloguer.
Què inclouen les despeses de comunitat de veïns
Les despeses de comunitat solen incloure serveis i manteniments relacionats amb les zones comunes de l'immoble. Alguns dels més habituals són:
Neteja d'escales i portals
Manteniment de l'ascensor
Enllumenat de zones comunes
Servei de porteria o consergeria
Manteniment de jardins o piscina
Reparacions ordinàries de l'edifici
Assegurança de la comunitat
En edificis amb serveis addicionals, les despeses poden ser més elevades, especialment si existeixen instal·lacions esportives, vigilància privada o àmplies zones comunes.
Diferència entre despeses ordinàries i extraordinàries
Un dels aspectes més importants és diferenciar entre despeses ordinàries i extraordinàries.
Les despeses ordinàries són aquelles relacionades amb el manteniment habitual de l'immoble. Per exemple, la neteja, l'ascensor o l'electricitat de les zones comunes.
En canvi, les despeses extraordinàries fan referència a derrames o obres importants, com la rehabilitació de la façana, la substitució de la teulada o la instal·lació d'un ascensor nou.
Aquesta diferència és clau perquè no sempre correspon pagar-les a la mateixa persona.
En un pis de lloguer qui paga la comunitat segons la llei
La Llei d'Arrendaments Urbans regula el repartiment de despeses entre propietari i inquilí. Segons aquesta normativa, el propietari és qui ha d'assumir les despeses generals relacionades amb l'habitatge, tret que existeixi un pacte específic en el contracte.
Per això, revisar les clàusules de l'arrendament resulta fonamental abans de signar.
Què diu la Llei d'Arrendaments Urbans
La LAU estableix que les despeses generals per al manteniment adequat de l'immoble, els seus serveis, tributs i càrregues es poden repercutir a l'inquilí únicament si així s'acorda expressament per escrit.
Això significa que el propietari no pot exigir el pagament de la comunitat a l'arrendatari si no apareix reflectit de forma clara en el contracte de lloguer.
A més, l'import anual d'aquestes despeses ha de quedar determinat en el moment de la signatura.
Quan paga la comunitat el propietari
Per norma general, el propietari paga la comunitat de veïns. Això passa especialment quan el contracte no menciona res sobre aquesta despesa.
També correspon al llogater assumir aquells pagaments relacionats amb:
Derrames extraordinàries
Obres estructurals
Millores de l'edifici
Reparacions importants en elements comuns
En definitiva, el propietari és qui manté l'obligació principal davant la comunitat de veïns.
Quan pot pagar la comunitat l'inquilí
L'inquilí pot assumir les despeses de comunitat quan existeix un acord explícit en el contracte de lloguer.
En aquests casos, és habitual que l'arrendador repercuteixi a l'arrendatari les despeses ordinàries associades a l'ús habitual de les instal·lacions comunes.
No obstant això, perquè sigui vàlid, el contracte ha d'especificar clarament:
Quines despeses paga l'inquilí
L'import anual aproximat
Com es realitzarà el pagament
Si no es detalla correctament, poden sorgir reclamacions o problemes legals posteriors.
Qui paga la comunitat de veïns en un lloguer
Encara que la llei marca unes bases generals, cada contracte pot establir condicions diferents respecte al repartiment de despeses de comunitat.
Per això, abans de llogar un habitatge, convé analitzar amb detall totes les clàusules relacionades amb pagaments addicionals.
Què ha d'aparèixer en el contracte de lloguer
Si el propietari vol que l'inquilí pagui la comunitat, aquesta obligació ha de figurar expressament en el contracte.
No n'hi ha prou amb mencionar-ho de forma genèrica. El recomanable és que aparegui:
El concepte exacte de la despesa
La quantitat anual o mensual
El sistema d'actualització de l'import
Els serveis inclosos
Com més detallat sigui el contracte, menor serà el risc de conflictes en el futur.
Com es reparteixen les despeses de comunitat
A la pràctica, el repartiment sol fer-se de la manera següent:
L'inquilí assumeix despeses ordinàries vinculades a l'ús diari de l'immoble.
El propietari es fa càrrec de despeses extraordinàries i derrames.
Per exemple, l'arrendatari podria pagar el manteniment de l'ascensor o la neteja de l'edifici, mentre que el llogater assumiria una rehabilitació de façana o una obra estructural.
Tot dependrà de l'acord assolit entre ambdues parts.
Què passa amb les derrames i obres a l'edifici
Les derrames extraordinàries solen generar molts dubtes en els lloguers.
En la majoria de casos, correspon al propietari pagar aquest tipus de despeses perquè afecten el valor estructural o patrimonial de l'immoble.
Alguns exemples habituals són:
Instal·lació d'ascensor
Reforma integral del portal
Rehabilitació energètica
Reparació de cobertes o façanes
Encara que el contracte indiqui que l'inquilí paga la comunitat, això no significa automàticament que hagi d'assumir les derrames extraordinàries.
Qui paga la comunitat en un lloguer de local comercial
En els lloguers de locals comercials, la situació sol ser diferent de la dels habitatges.
La normativa ofereix més llibertat per pactar les condicions econòmiques entre arrendador i arrendatari, per la qual cosa és habitual que moltes despeses recaiguin sobre l'inquilí.
Diferències entre lloguer d'habitatge i lloguer de local
Els contractes d'habitatge estan més protegits per la LAU, especialment quan es destinen a residència habitual.
No obstant això, en un local comercial existeix més flexibilitat contractual. Per això, és freqüent que l'inquilí assumeixi:
Despeses de comunitat
IBI
Taxes municipals
Manteniment de zones comunes
Tot dependrà del que es pacti entre les parts.
Què sol establir-se en els contractes de locals
En un lloguer de local comercial, el propietari sol traslladar més costos a l'arrendatari.
És habitual trobar clàusules on l'inquilí paga:
Comunitat de propietaris
Serveis de manteniment
Seguretat privada
Neteja de zones comercials
Impostos relacionats amb l'activitat
Per aquest motiu, llegir detingudament el contracte és encara més important en aquest tipus d'arrendaments.
Despeses més habituals en locals comercials
Els locals situats en centres comercials o edificis empresarials solen tenir despeses comunitàries elevades a causa dels serveis inclosos.
Alguns dels més freqüents són:
Vigilància i seguretat
Aire condicionat centralitzat
Neteja de zones comunes
Aparcaments
Publicitat del recinte
Manteniment tècnic
Aquestes despeses poden influir considerablement en la rendibilitat del negoci.
Com evitar problemes amb les despeses de comunitat en un lloguer
Els conflictes relacionats amb la comunitat solen produir-se per manca d'informació o clàusules poc clares en el contracte.
Per evitar problemes, convé tenir en compte diversos aspectes abans de signar el lloguer:
Revisar abans de signar qui assumeix les despeses de comunitat.
Comprovar si existeixen derrames pendents en la comunitat.
Verificar quines despeses apareixen reflectides en el contracte.
Evitar clàusules ambigües relacionades amb el pagament de la comunitat.
Una bona revisió del contracte pot evitar discussions i reclamacions futures entre propietari i inquilí.
Preguntes freqüents sobre qui paga la comunitat en un lloguer
Qui paga l'IBI i la comunitat en un lloguer?
El propietari paga ambdós conceptes per defecte, encara que pot repercutir-los a l'inquilí si apareix expressament reflectit en el contracte de lloguer.
En un lloguer qui paga la comunitat si el contracte no diu res?
Si el contracte no menciona les despeses de comunitat, correspon al propietari assumir el pagament.
Qui paga les derrames en una comunitat de veïns?
Les derrames extraordinàries solen ser responsabilitat del propietari, especialment quan afecten millores estructurals o rehabilitacions de l'edifici.
Pot el propietari apujar les despeses de comunitat a l'inquilí?
Només pot fer-ho si el contracte contempla aquesta possibilitat i s'especifica el sistema d'actualització de les despeses.
Compartir article
Comença avui amb Finaer
La garantia que fa el lloguer més fàcil per a tothom.